Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs au Raincy
15 copropriétés du Raincy sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 15 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (9 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : au Raincy, 112 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 33 cabinets sont actifs au Raincy.
Les copropriétés en syndic bénévole au Raincy
15 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 52 avenue de la Résistance Sdc 52 Resistance 25 Avant 1949 17/09/2027 25 lots
- 23 allée des Sapins Allee des Sapins 20 1949 à 1974 24/09/2027 20 lots
- 46B avenue Thiers Les Cottages du Raincy 12 1975 à 1993 15/01/2027 12 lots
- 2B boulevard de l'Ouest — 12 Avant 1949 05/02/2028 12 lots
- 4 allée des Espaliers L'espos 12 Non renseignée 13/03/2028 12 lots
- 48 allée de l'Eglise Sdc des Espaliers 20 Non renseignée 30/06/2027 20 lots
- 128 boulevard d'Aulnay — 9 Avant 1949 12/04/2027 9 lots
- 26 quater allée de l'Eglise Copro 26 Quater 5 Avant 1949 06/08/2028 5 lots
- 20 allée de Montfermeil — 5 Avant 1949 17/03/2027 5 lots
- 148 avenue Thiers — 11 Avant 1949 31/12/2026 11 lots
- 3 Allee Pasteur Sdc 3 Allée Pasteur 6 1949 à 1974 30/06/2027 6 lots
- 13 allée de l'Eglise Copro 13 Allée de L'eglise 9 Avant 1949 31/12/2027 9 lots
- 3 allée Victor Hugo Copropriété 3 Allée Victor Hugo le Raincy 9 Non renseignée 12/09/2027 9 lots
- 27 allée des Maisons Russes Sdc 27 Allée des Maisons Russes 8 1949 à 1974 30/06/2027 8 lots
- 55 allée de Montfermeil Syndicat des Coproprietaires 4 Avant 1949 14/01/2027 4 lots
Les syndicats coopératifs au Raincy
15 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 12 Allee Notre Dame des Anges Sdc Residence le Belvedere 21 1949 à 1974 30/06/2023 non déclaré 21 lots
- 12 Allee Notre Dame des Anges Sdc le Belvedere 20 1949 à 1974 30/06/2025 non déclaré 20 lots
- 36 allée Clémencet Sdc 36 Allee Clemencet 8 Non renseignée 02/12/2027 Agence ATM Caumartin 8 lots
- 4 allée des Espaliers L'espos 12 Non renseignée 13/03/2028 bénévole 12 lots
- 1 Allee de la Limite Copropriété du 1 Allée de la Limite au Raincy 10 Avant 1949 31/12/2020 non déclaré 10 lots
- 10 allée des Sapins Sdc 10 Allée des Sapins 6 Avant 1949 26/04/2025 non déclaré 6 lots
- 48 allée de l'Eglise Sdc des Espaliers 20 Non renseignée 30/06/2027 bénévole 20 lots
- 23 boulevard du Midi Syndic Bénévole Midi Copro 6 Avant 1949 14/05/2024 non déclaré 6 lots
- 51 boulevard de l'Est — 4 Avant 1949 05/01/2026 non déclaré 4 lots
- 51 boulevard de l'Est Romuald Cararic 3 Avant 1949 05/02/2023 non déclaré 3 lots
- 3 Allee Pasteur Sdc 3 Allée Pasteur 6 1949 à 1974 30/06/2027 bénévole 6 lots
- 5 bis allée du Plateau Sdc 5bis Allee du Plateau 7 1949 à 1974 18/10/2026 non déclaré 7 lots
- 34 boulevard de l'Est — 5 Avant 1949 20/05/2022 non déclaré 5 lots
- 73B boulevard de l'Est Syndic Benevole 73 Bis Boulevard de l Est 4 Non renseignée 11/08/2025 non déclaré 4 lots
- 7 allée du Bel Air SCP Bel Air 5 Avant 1949 19/11/2022 non déclaré 5 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole au Raincy ?
15 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 5,1 % du parc du Raincy. Ce sont surtout de petits immeubles : 9 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 15 copropriétés du Raincy sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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